觀瀾是中國深圳市寶安區(qū)的一個(gè)街道，近年來因其低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房備受關(guān)注，但小產(chǎn)權(quán)房的政策一直以來都比較復(fù)雜，各種規(guī)定也在不斷變化。最新的政策來了，今天就來為您詳細(xì)介紹。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房通常指沒有經(jīng)過法定程序?qū)徟鷾?zhǔn)，依靠村集體出租、出售的違法建筑。這些違建物業(yè)的土地并不屬于國家土地出讓管理，因此也沒有取得商品房預(yù)售許可證，一般比較便宜。但是小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)、使用權(quán)得不到國家法律的保護(hù)，買賣契約受到法律限制，遇到糾紛難以維護(hù)自身權(quán)益。

二、觀瀾小產(chǎn)權(quán)房最新政策-iopq詳解

1. 針對(duì)觀瀾小產(chǎn)權(quán)建筑，政府將逐步限制購房人的資格和數(shù)量，嚴(yán)禁拆遷補(bǔ)償房屋被出租、轉(zhuǎn)讓。

2. 觀瀾街道辦事處將統(tǒng)計(jì)房屋業(yè)主及歸屬情況，清查其產(chǎn)權(quán)證、安全消防等情況。對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證的，要貫徹一個(gè)房屋只辦一次產(chǎn)權(quán)證的原則，對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓、集體出租者或通過私下渠道轉(zhuǎn)讓、進(jìn)出房屋主要人員嚴(yán)格把關(guān)。

3. 觀瀾街道將建立完備的房屋信息數(shù)據(jù)架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)全程信息化、智能化管理。通過大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、信息查詢等方式，確保小產(chǎn)權(quán)房的公正公開交易、規(guī)范管理。

4. 觀瀾街道將大力推廣房屋產(chǎn)權(quán)化，整治違法建筑。同時(shí)，要順應(yīng)發(fā)展需求，加大集體建設(shè)用地的提供和集體分配供地的改革力度，從而減少小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生。

三、小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？

1. 買房前需要仔細(xì)核實(shí)土地使用證、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)是否齊全。

2. 了解小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)和使用情況，是否有限制、是否影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

3. 如在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，請(qǐng)注意核查是否辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，避免后期出現(xiàn)人身權(quán)益無法歸屬的問題。

四、結(jié)語

隨著政策的逐步落實(shí)，觀瀾小產(chǎn)權(quán)房的買賣市場將逐漸規(guī)范化和透明化，為購房者提供更多保障。但是，在購房時(shí)仍需謹(jǐn)慎選擇、認(rèn)真核實(shí)相關(guān)手續(xù)，避免受到損失。